對于房產評估你要留意什么

對房屋評估程序進行嚴格的規定。昆明房產評估，大體程序分為以下幾步：選定評估機構→房屋征收部門委托評估機構→房屋征收部門調查明確評估對象→向評估機構提供征收范圍內房屋情況→估價師對被征收房屋進行實地查勘→初步評估結果在征收范圍內向被征收人公示→申請復核評估。在這一過程中，拆遷戶要著重注意兩點：第一，評估依據是否合理，也即能否反映出被評估對象的真實面貌。

比如評估機構沒有進行現場勘察，依據老舊的登記文件進行評估，就會損害拆遷戶的利益。第二，評估報告是否規范，是否客觀地載明評估情況，是否有兩名以上的評估師親筆簽名，并加蓋評估機構公章等。評估報告不具備效力，僅作為確定補償或賠償數額的重要依據。即便評估報告不合理，也不意味著維失敗，拆遷戶可及時委托專業律師，保護自己的合法權益。

如果辦理房產抵押貸款，則貸款額度為房產評估價格的7成。當然貸款機構會指派與其合作的專業評估公司，前往現場實地評估。具體以評估公司給出的評估價格為準。